Így dolgozunk

1. Szóbeli tanácsadás

A szóbeli tanácsadás ideális esetben a helyszínen történik, hiszen itt tudunk konkrét javaslatot tenni a térszervezésre, valamint a berendezés kialakítására. Ebben az esetben nem készítünk műszaki terveket, hanem a stílust, a színeket, az anyagokat, a bútorok elhelyezését és a dekorációs elemeket beszéljük át. Javaslatot teszünk a beszerzési forrásokra, tehát konkrét üzleteket ajánlunk, azonban az anyagok kiválasztásában nem veszünk részt. 

Amennyiben még csak épülőben van a ház/lakás, akkor budaörsi irodánkban történik a szóbeli tanácsadás, melyhez alaprajzot, illetve fotókat kérünk a preferált anyagokról, stílusról, elképzelésekről. 

Színes 5letek csomag »

2. Tervezési program (interjú) készítése

A személyre szabott tervezéshez nélkülözhetetlen az ingatlan lakóinak megismerése. Erre egy pár oldalas kérdőív szolgál, melynek segítségével helyiségről helyiségre átbeszéljük az igényeket. Ez egyrészt segít a lakók megismerésében, másrészt minden rögzítésre kerül írásban, ami egyfajta segédanyagként funkcionál a teljes tervezési munka alatt. Nagyon fontos, hogy az interjún minden döntéshozó részt vegyen (ha nem is a teljes időtartam alatt), mert a későbbi változtatások mindig idővel és többletköltséggel járnak, amit célszerű elkerülni. Összességében 1,5-2 órán keresztül tart a megbeszélés. 

Az interjú történhet a tervezendő ingatlanban, budaörsi irodánkban, de akár a megbízó(k) jelenlegi otthonában is, ahol képet kapunk arról, hogy mit szeretnek a mostani házukban/lakásukban, illetve mit szeretnének másképp az új otthonukban. 

3. Árajánlat készítése

A tervezési program alapján írásban árajánlatot küldünk, melynek elfogadása után készül egy lakberendezési szerződés, mely magába foglalja az alábbiakat: 

• tervdokumentáció tartalma (alaprajz, berendezési tervek, látványtervek, burkolatkiosztási tervek, bútortervek stb.)
• katalógusok, anyagminták bemutatása 
• munkafolyamatok leírása
• határidők
• fizetési feltételek
• beszerzés támogatás
• tervezői művezetés (helyszíni művezetés, műszaki ellenőrzés)

4. Helyszíni felmérés

Helyszíni felmérésre minden esetben szükség van, legyen szó új ingatlan építéséről, vagy létező ingatlan átalakításáról. Sok esetben előfordul ugyanis, hogy a megvalósult állapot eltér az eredeti építészeti tervektől. Optimális időpont az ingatlan felmérésére napközben (nappali fény mellett) a vakolt, szerkezetkész állapot, vagyis amikor a falakra már csak a falburkolat kerül. A helyszíni felmérés során felmérjük az egyes helyiségek belmagasságát (több helyen), valamint minden egyes fal belső méretét, a nyílászárók pontos elhelyezkedését, méreteit, parapetmagasságát. 

Amennyiben épülőfélben lévő ingatlanról van szó, az alaprajzból kiindulva kezdjük meg a tervezést. 

5. Belső terek tervezése

Az ajánlati szakaszban léptékhelyes alaprajzi vázlatterveket készítünk, melyek a funkcionális és helyiségkapcsolati kialakítás mellett berendezési terveket is tartalmaznak. Ezt követően a megbízó igényei szerint elkészítjük a végleges berendezési alaprajzot.

A méretezett alaprajzra bontási és építési tervek készülnek, melyen a bontandó, a maradó  és az építendő falakat jelöljük. 

Műszaki tervek: világítástechnikai koncepcióterv (kapcsolók, dugaljak, világítótestek helymeghatározása, kapcsolódási helyek jelölése) készül az egész lakásra, a vizes helyiségekbe pedig gépészeti koncepcióterv (vízvezetékkiállások, csaptelepek, lefolyók helyének meghatározása). 

Méretarányos burkolatkiosztási terveket készítünk a padlóburkolatokról a burkolatindítási pontok megjelölésével. 

Méretezett falnézet(ek)et készítünk a konyháról, a fürdőszobá(k)ról, ami bútorterveket és burkolatkiosztási terveket is tartalmaz. 

Igény szerint egyedi bútortervek is készülnek. Ide tartoznak a konyha- és fürdőszobabútorok, beépített gardróbszekrények, könyvespolcok stb. 

Végül pedig 3D látványtervek teszik igazán szemléletessé a belső terek kialakítását. 

      

Kreatív csomag » Mindentudó csomag »

6. Anyagok kiválasztása

A tervezési program elkészítése után, amikor már tisztában vagyunk a stílussal és a színvilággal, bemutatjuk a tervezési koncepcióba illő katalógusokat és anyagmintákat. Ezt követően felkeressük a különböző szaküzleteket, hogy a pontos műszaki paraméterek után betervezhessük a bútorokat. 

7. Anyagbeszerzés

A konkrét tervek és kiszámított mennyiségek alapján történik a megrendelés a szaküzletekből. 

8. Konszignáció és költségbecslés készítés

A helyiségspecifikus konszignáció a beépített anyagok pontos megnevezését, paramétereit, a beszerzési forrást (szaküzlet), az egységárát, anyagmennyiségét és a várható összköltséget tartalmazza. 

9. Tervezői művezetés

Mind a helyszíni művezetés, mind a műszaki ellenőrzés a kivitelezési munkák nyomon követéséről szól. A megrendelő érdekét szolgálja, miközben a lakberendezési tervek pontos megvalósítására, valamint az esetlegesen felmerülő hibák menet közbeni kiküszöbölésére irányul. A generálkivitelezővel, vagy a szakipari képviselőkkel való kooperatív együttműködést jelenti. Azért van rá szükség, hogy a hibák kisebb költséggel, még a műszaki átadás előtt kijavíthatók legyenek.

10. Home Staging (ingatlan felkészítése az eladásra)

Először is azt érdemes tisztázni, hogy mi a különbség a lakberendezés és a Home Staging között. 

Mit csinál egy lakberendező? 

Az ügyfele igényei szerint alakítja ki a lakást/házat. Az ott lakók ízlését, szokásait alapul véve tervez. 

Mit csinál egy home stager?

A vevőt helyezi a középpontba. Nem az eladónak, hanem a vevőnek tervez. Az eladó lakás személyes jellegzetességeit elvéve egy semleges lakást alakít ki azzal a céllal, hogy a lehető legtöbb ember igényét ki tudja szolgálni.

10/a. Szóbeli tanácsadás

A szóbeli tanácsadás ideális esetben itt is a helyszínen történik, hiszen itt tudunk konkrét javaslatot tenni arra, hogy mit érdemes megváltoztatni illetve átalakítani az eladásra szánt ingatlanon, hogy a legelőnyösebb oldalát mutathassa. Összességében 1,5-2 órán keresztül tart a megbeszélés.

10/b. Írásbeli tanácsadás

A szóbeli tanácsadást követően fotókkal alátámasztva készítünk egy tervet helyiségről helyiségre, amely az alábbiakat tartalmazza: 

• a vevő igényeire való felkészülés pár lépésben
• mi maradhat elöl, és mit kell elpakolni
• szobák berendezése a legelőnyösebb módon (bútorok elhelyezése)
• mit kell felújítani a lakásban (festés, burkolatok, bútorok stb.)
• milyen dekorációkat ajánlunk (látvány és illatok)
• költségbecslés

Kiknek ajánljuk a Home Staginget?

• akik a lehető legtöbbet akarják kihozni az ingatlanjukból
• akik gyorsan akarják eladni a lakásukat, de nem áron alul
• akik szeretnének továbblépni (pl. vettek egy másik házat)
• akik már régóta szeretnék eladni a lakásukat, de a szokásos módszerekkel nem sikerült

Kiknek nem ajánljuk a Home Staginget?

• akikben még nem született meg 100%-ban az elhatározás, hogy el szeretnék adni a lakásukat
• akik nem tudnak továbblépni (nem motiváltak)
• akik úgy gondolják, hogy a lakás így is jó, ahogy van
• akik a vevőre bízzák a festést és az apróbb felújításokat
• akiknek nem sürgős eladni a lakást

    

Home Staging »